沙政办发〔2014〕25号

沙市区人民政府办公室

关于宣布实验沙市区州里基准地价的通知

各乡、镇人民政府，区政府有关部分：

凭证《荆州市物价局荆州市领土资源局关于沙市区州里基准地价的批复》（荆价房服规〔2014〕10号）的意见，区政府赞成宣布沙市区州里基准地价。现就有关事项通知如下：

一、合理使用基准地价效果


；嫉丶壑饕尤牒旯劬鲆椤⒓嗍邮谐√峁┮谰。如以基准地价为参考，确定协议出让土地最低价标准


；对申报地价显着偏低的土地生意行为实现政府优先购置权


；为征收土地增值税、城镇土地使用税和契税提供主要依据。

二、土地出让地价确定。沙市区各州里的宗地地价以本通知为依据，以土地估价报告的估价效果为主要参考，并统筹思量工业政策、土地供应政策和土地市场运行情形，凭证划定的程序、使用合理的要领评估，经国有建设用地使用权出让协调决议机构整体决议确定。

充分体现市场在资源设置中的决议性作用。谋划性用地，特殊是房地产开发用地、商服用地，其出让地价应为同期正常市场条件下的价钱水平。统筹思量差别容积率、修建笼罩率、绿地率等妄想指标影响，以及正常市场条件下的市场租金水平、同类不动产销售价钱、土地招拍挂成交案例价钱等影响因素，首选市场较量法、剩余法（假设开发法）、收益还原法举行评估。

三、关沮镇、锣场镇、立新乡等州里与荆州市中心城区土地定级界线团结部区域的宗地地价评估，应充分思量中心城区都会功效辐射影响和州里区域经济生长，做好团结部区域的地价衔接。

四、各州里土地级别与基准地价效果报告中所包括的商业用地蹊径价、住宅用地楼面地价、基准地价修正系统、容积率修正系数、土地分类用途与基准地价用途修正系数等内容一并实验。

五、基准地价一样平常2至3年调解一次。在房地产市场价钱爆发重大转变的情形下，可以凭证现真相形，对州里妄想重点生长区域的基准地价级别举行局部动态调解，包管基准地价效果的时效性和现势性。

本通知自觉文之日起施行。施行中的详细问题由区物价局和区领土资源局认真协调解决。

http://www.shashi.gov.cn/xxgk/ssqxxgkzc/zfwj/szbf/201912/t20191201_396371.shtml

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